回迁房是自己选房还是抽随机?(回迁安置房选房流程?)

回迁房是可以直接挑选的,本身回迁房质量就比商品房质量差,一般楼层和户型如果还有的话,是可以自己挑选的。那么,回迁房是自己选房还是抽随机?回迁房超出十多平方怎么算钱?一起来看看趣丁网带来的介绍吧!

回迁房是自己选房还是抽随机1

回迁房是自己选房还是抽随机

回迁房是自己选房。回迁房的选房规则是谁先将旧房搬空并上交给房地产钥匙,谁就有优先选房的权利,这属于自己选房的情况。回迁房主要有三种类型,分为别:农房回迁房、城房回迁房、自管公房回迁房。不管是那种类型的回迁房,在拆迁之前,政府都在与居民签署合同,并且会在合同当中明确写明选房的规则,居民只要按照合同当中的规定进行选房工作即可。

回迁房超出十多平方怎么算钱

此类房屋如果是在人均面积未超出十五平方米的情况下,可按照房改的成本价格来算钱。但如果超出了十五平方米,那么超出部分则依照本地经济适用房的价格来算钱。这两种情况都不再扣工龄,也不能享受教师的优惠政策。

回迁房买卖注意事项

1、要注意一房数卖

无法办理,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。

2、定好交房的时间

签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理的转移手续。签订回迁房买卖协议时,要确定具体的交房时间,若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

3、买方要留尾款

没有房产证的房屋买卖存诸多风险,规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任,需要缴纳法院费,还需花费时间等成本。如果留有尾款(最好是大额尾款),而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。当然,具体如何将尾款留下,且能顺利地完成买卖协议的签订,需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。

4、要求卖方的配偶签名

实践中,回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,根据的有关规定,该房产应属于,一方处分应当得到另一方的同意,否则可能产生两类法律后果:其一,若房价上涨,而配偶借口不同意出卖房屋,则有可能产生无效的法律后果。其二,若在过户之前,卖方夫妻离婚,则涉及共同财产的分割问题。以上两种情况,只要卖方配偶签名,并辅之以必要的条款,则基本上能够预防。

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