个人住房循环贷款(个人住房循环贷款的押余额度随着首笔个人住房贷款)

循环贷款是什么意思

一、循环贷是指客户将商品住房抵押给银行,就可获得一定的贷款额度,在房产抵押期限内客户可分次提款、循环使用。循环贷款大致有两个类型,一类是由房产作抵押的循环贷,一类是根据个人信用做的循环贷。我们现在说的是第二类,即个人信用循环贷款。个人信用循环贷款是银行根据个人客户的信用状况,为其提供的一种短期融资便利产品,借款人在银行核定的额度金额内可循环周转使用贷款。

二、循环贷款也称个人住房循环授信,是指客户把商品住房抵押给银行,银行以此给予客户贷款额度,客户在规定时间内(小于或等于整个房产抵押期限)可分次提款、循环使用。其中,在额度内,客户单笔用款可随用随提。目前,循环贷款业务银行只接受抵押物为个人所购商品住房,暂不接受包括别墅、商铺、写字楼、厂房、酒店式公寓等其它类型物业。且房产楼龄不得超过20年(以竣工年限为准)。

三、循环贷款优点:

1、用款快捷:一次审批,有效期内可以随借随还,最高额度内单笔贷款经营行有权审批人直接审批。

2、利率优惠:因为循环使用,可实现短期贷款,长期使用,长期贷款,短期利率。

3、授信期限长:授信有效期最长可以是5年,有效期满后可继续申请。

4、单笔贷款期限长:单笔贷款到期日最长可达30年。

四、个人循环贷款的特点保障方式:抵押、质押、保证、信用。四种方式可组合选择。

1、贷款额度:抵质押物按照银行认定价值的一定比例确定,最高7成。

2、额度期限:额度有效期最长为20-30年,到期后自动作废,不可继续使用。

3、借款利率:按人民银行同期同挡贷款利率及银行有关利率浮动规定。

4、还款方式:客户可以自主选择等额本息,按月(季)付息,或利随本清。

中行融资宝个人住房循环额度贷款额度是多少?

中行融资宝个人住房循环额度贷款额度:借款人申请住房贷款的同时,可申请或由银行主动为其设定个人住房循环贷款额度。个人住房循环贷款额度最高不超过抵押物评估值或购买值的百分之七十,其中抵押物为申请人在我行或他行通过贷款购买、且贷款时间距今不超过两年的一手商品房,可不需评估,额度最高不超过购买价的百分之七十;非上述情况,抵押物需根据我行抵押物评估规定进行评估,额度最高不超过评估价的百分之七十。具体比例根据首笔住房贷款的类型及个人抵押循环贷款额度规定的抵押率确定。个人住房循环贷款额度的最高限额参照《中国银行个人抵质押循环贷款管理办法》执行。

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中国银行融资宝个人住房循环额度贷款介绍

个人住房循环额度贷款是指当借款人向我行申请个人住房贷款(包括一手房贷款、二手房贷款和跨行同名转按揭贷款),以其所购住房或自有住房的购买值或评估值为依据,为借款人设定的可循环使用的个人贷款额度(个人住房循环贷款额度)。此后的用款(下称“二次(以上)用款”),借款人在可使用贷款额度的有效期内随时使用,随时归还。个人住房循环额度贷款是个人住房贷款和个人循环贷款的组合。

注:抵押物为借款人名下拥有合法的完全所有权,且产权明晰、可办理抵押登记且具备较强变现能力的住房,包括借款人新购住房以及借款人执行中个人住房贷款,所抵押的住房。

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中行融资宝个人住房循环额度贷款担保条件是什么?

融资宝个人住房循环额度贷款担保条件:

1、新增住房贷款所对应额度的担保落实要求:

(1)借款人申请的第一笔住房贷款是一手住房贷款的,须按照《中国银行个人一手住房贷款业务操作办法》的有关规定落实放款前提条件。

(2)借款人申请的第一笔住房贷款是二手住房的,须按照《中国银行个人二手住房贷款业务操作办法》的有关规定落实放款前提条件。

2、本行存量住房贷款所对应额度的担保落实要求:

在落实有效担保的前提下,将存量住房贷款作为额度项下的首笔贷款,重新办理最高额度项下的抵押登记手续。如原来已办理了最高额抵押手续的,可不需重新办理有关抵押手续。

3、跨行同名转按揭贷款所对应额度的担保落实要求:

原住房贷款抵押落实后,在提供担保公司期间担保或其他有效担保的前提下,发放首笔住房贷款用以归还他行贷款,同时撤销原抵押,并重新办理最高额度项下的抵押登记手续。如借款人自行筹资归还他行贷款,则直接办理最高额度项下的抵押登记手续。

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中行融资宝个人住房循环额度贷款办理材料有哪些?

融资宝个人住房循环额度贷款办理材料:

1、具有法律效力的身份证明及其复印件;我行认可的经济收入证明(可为单位出具的收入证明、纳税证明、银行对账单或银行储蓄存折流水的原件及复印件)和/或其他证明客户具有还款能力的证明材料(包括家庭资产证明、个人投资收入证明等);在我行开立的与贷款币种相同的个人储蓄存折复印件;住房买卖合同及其复印件或房屋产权证明及复印件;人行个人征信系统信用报告;如抵押物需评估的,提供评估报告、有关抵押物周边及内外部的彩照;我行要求的其他证明文件或资料。

2、首笔住房贷款所提交的材料:

(1)有交易背景的新增住房贷款客户:首付款证明及复印件、住房交易合同;如为二手房贷款,则需提供房产证和二手住房卖方身份证明、婚姻证明和权属人(含共有人)的同意出售共有财产证明。

(2)本行存量住房贷款客户:与我行签订的住房贷款合同。

(3)跨行同名转按揭贷款客户:与他行签订的住房贷款合同、他行住房贷款余额证明。

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中行融资宝个人住房循环贷款的额度是怎么定的?

中行融资宝个人住房循环贷款可用贷款额度:

贷款期限内某一时点借款人的可用贷款额度是核定的贷款额度与额度项下未清偿贷款余额之差。可用贷款额度根据贷款额度及已使用贷款的情况确定。

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